该小区二手房紧俏

去年年底首次单价破10万

文二新村附近除了学军小学外，还有文三街小学、文一街小学、行知小学、保俶塔实验学校、求是小学、西湖小学等。此外，小区周边还有浙江工商大学、电子科技大学等多所大学，而南侧就是学军中学。

除了是学区房外，小区地域以及周边交通也是重要因素，小区门口不远就是公交文二路马塍路站点，东侧是地铁2号线的沈塘桥站，马路对面不远就是学院站。

去年11月，文二新村一套29.58平方米的房子卖出总价300万元，成为杭州首个单价突破10万元每平方米的学区房。

这套300万的房子，一室一厅一卫，房子从挂牌到成交，只用了4天，购房者看了一次，很快就决定下单。

而就在前年10月，同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区，一套面积28平方米左右的小户型，以230万元总价成交，折算下来单价达到了83123元每平方米。

如果此次文二新村19.8平方米的房子以300万总价成交成功，杭州名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶，首次单价突破15万元。

学军小学周边房源不多

单价15万只是个例

昨天下午，我走访了学军小学附近的一些房产中介，除了文二新村外，学军小学附近的房源价格也普遍在8万到10万左右。

如西溪河东一套78平方米的房子，总价在580万左右，搜下了下宁巷的二手房房源，目前有30套左右，如53平方米的房源总价在470万到540万不等，另外周边的文三街邮电新村一套51平方米的房子，总价在355万左右，保俶路小区一套55平方米的房子，总价在290万左右。

为什么这套房子单价这么贵？

昨天，很多房产中介经纪人分析说，其实这套房并不是说装修有多好，或者说户型多好，主要是面积小，总价低，所以挂出来的单价哪怕贵一点，还是有人会出手的。“买这种房子的都是为孩子将来读书准备的，谁也不会买来住的，对不对。”一家中介负责人说。

一家房产中介说，学军小学求智校区附近的房源不多，挂出来出售的房子，50平方左右是目前的主力户型，单价在8万5到9万5左右为主，另外有些房源还有硬伤，例如学籍占用、装修差等因素，“像这次19平方米房子能卖到总价300万，算是比较特殊，只是个例吧，我们两年内在学军小学周边小区都没碰到总价才300万的房子了，多数房子总价都在450万左右。”

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